Wczesna wiosna to czas, kiedy rozpoczynają się pierwsze prace na działkach budowlanych. Jednak za nim pierwsza łopata zostanie wbita pod budowę domu wiele osób zaczyna liczyć koszty budowy domu. Z każdym rokiem koszty budowy domu wzrastają, ale odpowiednie przygotowanie pozwoli na małe oszczędności.
Kalkulator budowy domu
Reklama
Za nim wybudujemy swój pierwszy dom pierwsze obliczenia można wykonać w kalkulatorze budowy domu. Wprowadza się tam podstawowe informacje dotyczące powierzchni oraz elementów, które mają zostać wykonane. Koszty budowy domu rosną wraz z metrażem. Dochodzi do tego jeszcze dodatkowo koszt gruntu, na którym ma zostać wybudowany dom.
Zazwyczaj na wsi średniej wielkości dom wynosi od 130 m kw. do 150 m kw., natomiast w miastach ze względu na wyższą cenę gruntu, ich wielkość zazwyczaj nie przekracza 130 m kw.
Pierwsze koszty jakie ponosi się przy budowaniu domu to zakup działki budowlanej. Jej koszt uzalezniony jest od lokalizacji, zazwyczaj grunty na wsi są tańsze niż te w mieście. Kolajnym kosztem są koszty administracyjne związane z uzyskaniem pozwoleń na wybodowanie domu oraz wybranie projektu. Kiedy przechodzi sie do faktycznej budowy domu to składa się ona z kilku etapów, które poznasz tutaj.
Zmiany w prawie budowlanym
W ostatnim czasie zaszło kilka zmian w prawie budowlanym. Najpierw weszła w życie ustawa wprowadzająca chaos w nabywaniu działek powyżej 3 tysięcy metrów. Chodziło głównie o możliwość sfinansowania takie gruntu kredytem hipotecznym. Bank nie miał możliwości zabezpieczenia się na takim gruncie. Zapis szybko został zmieniony i obecnie bank ma możliwość kredytowania ziemi powyżej 3 tys. metrów. Zabezpieczenie w takiej sytuacji stanowi grunt z przyszłą nieruchomością, pod warunkiem, że stan prawny zezwala na budowę domu.
Nowy zapis, który zmieni prawo budowlane to likwidacja tzw. wuzetek, czyli decyzji o warunkach zabudowy. Do tej pory właściciel działki składał do starostwa wniosek o pozwolenie na budowę, jeśli grunt nie był objęty miejskim planem zagospodarowania przestrzennego wydawana była decyzja o warunkach zabudowy. Po zmianach w prawie budowlanym nie będzie możliwości wybudowania domu bez sąsiada. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego będzie musiało zostać uwzględnione sąsiedztwo.
Podsumowując, koszty budowy domu uzależnione są zarówno od jego powierzchni, jak i materiałów z jakich ma zostać wybudowany. Jednak przed wbiciem łopaty pod budowę domu, należy sprawdzić, jaki jest stan prawny działki budowlanej i czy oby na pewno mamy za płotem sąsiada.
