Norbert Lenart Nowa hala produkcyjna czy biurowiec? Szukając finansowania na rozwój firmy, warto rozważyć zalety kredytu dla firm zabezpieczonego hipoteką. Z mojego doświadczenia wynika, że kredyty dla firm zaciągane są w celu rozbudowy prowadzonej działalności, zazwyczaj finansowanie budowy magazynów, hal produkcyjnych czy biurowców. Dodatkowo należy pamiętać, że kredyt hipoteczny dla firmy to kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym.
Jaki jest wymagany staż firmy przy kredycie dla firm zabezpieczonym hipoteką?
Staż wymagany przy kredytach dla firm uzależniony jest od polityki wewnętrznej banku. Istnieje możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości kredytem dla firm dla przedsiębiorstwa o stażu poniżej 12 miesięcy prowadzonej działalności. Z reguły firmy o krótkim stażu wymagają specjalnej zgody na udzielenie finansowania.
Zdarzają się kredytodawcy, którzy wymagają PIT-u za ostatnie 12 miesięcy. Oznacza to, że prowadzona działalność może mieć staż krótszy niż 2 lata.
W celu poświadczenia stażu prowadzonej działalności bank wymaga przedstawienia deklaracji PIT za ostatnie 12 lub 24 miesiące.
Kiedy zaciągnąć kredyt firmowy zabezpieczony hipoteką?
W praktyce idealnym momentem na zaciągniecie kredytu hipotecznego dla firm, jest początek roku rozliczeniowego. Składając wniosek kredytowy pod koniec roku, bank będzie oczekiwał przedstawienia deklaracji PIT za bieżący oraz poprzedni rok.
Pozytywna decyzja kredytowa uzależniona jest od dochodów uzyskiwanych dzięki prowadzonej działalności gospodarczej. Przedsiębiorstwa ze stratą w bieżącym okresie rozliczeniowym nie mogą liczyć na korzystne warunki kredytów dla firm.
W przypadku firm, których przychody nie są zadowalające dla banku, kredytodawca może żądać przedłożenia deklaracji PIT sprzed trzech lat. Takie wymogi są rzadkością, ale przy kredycie zabezpieczonym hipoteką, warto przygotować się na długotrwały proces przedstawiania dokumentów finansowych.
Jakie dokumenty są wymagane przy kredycie firmowym zabezpieczonym hipoteką?
Na podstawie zgromadzonej dokumentacji potwierdzającej płynność finansową przedsiębiorstwa, bank wyliczy zdolność kredytową niezbędną do wydania decyzji o udzielonym kredycie hipotecznym dla firmy.
Przy złożeniu wniosku kredytowego bank będzie prosił o dostarczenie:
-
dokumentów potwierdzające tożsamość właściciela przedsiębiorstwa;
-
PIT za ostatnie 24 miesiące;
-
wyciągi z konta firmowego, za co najmniej ostatnich 6 miesięcy;
-
Książkę Przychodów i Rozchodów;
-
zaświadczenie z ZUS i Urzędu Skarbowego o niezaleganiu.
Na dalszym etapie procesu kredytowego potrzebne będą dokumenty nabywanej nieruchomości lub nieruchomości, na której zostanie ustanowiona hipoteka kredytu firmowego.
W rzadkich przypadkach bank prosi o przedłożenie dodatkowych dokumentów potwierdzających płynność finansową przedsiębiorstwa.
